Kompakte Dachgeschosswohnung mit Terrasse in 1210 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit Terrasse
- Lift vorhanden
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- Tiefgaragenplatz nur optional, daher nicht eingerechnet
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit cleverer Raumaufteilung und gemütlicher Terrasse. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie angenehmen Wohnkomfort mit zusätzlicher Freifläche.
Highlights:
- ca. 42 m² Wohnfläche
- helle Wohnküche mit über 20 m²
- 1 Schlafzimmer
- Terrasse ca. 6 m²
- Bad mit Dusche
- moderne Dachgeschoss-Atmosphäre
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Singles, Paare oder Anleger
Perfekt für alle, die kompaktes Wohnen mit Terrasse in attraktiver Wiener Lage suchen.
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 262.727 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 289.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 230.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 42,77 Quadratmetern Wohnfläche in 1210 Wien, ergänzt um eine rund 6 Quadratmeter große Terrasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Kellerabteil, Parkett, moderner Heiztechnik und insgesamt zeitgemäßer Ausstattung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage in Floridsdorf ist für dieses Marktsegment gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, kurze Wege zu Bus und Straßenbahn sowie die gute Versorgung mit Grünflächen, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Innerhalb des Bezirks ist das eine überdurchschnittlich alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Aufgrund des Erstbezugs, der Dachgeschosslage, der Terrasse und der kleinen Wohnungsgröße ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für Neubauwohnungen in diesem Bezirk plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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