Investieren in begehrten Wohnraum.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosslage mit moderner Wohnatmosphäre
- zwei Terrassen mit zusammen rund 9 m²
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung und gleich zwei Terrassen. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum.
Highlights:
- ca. 73 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit 27,5 m²
- 2 Schlafzimmer
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 9 m²
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum
- moderne Dachgeschoss-Atmosphäre
- ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit mehreren Freiflächen in attraktiver Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 444.545 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz (optional erwerbbar):
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 390.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Frauenstiftgasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, zwei Terrassen mit zusammen etwa 9 Quadratmetern, der Lift, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für ein modernes Bauträgerobjekt als gut einzustufen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf dem Niveau innerstädtischer Toplagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau von etwa 5.100 bis 5.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschossausführung, des Erstbezugs und der zwei Terrassen ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 430.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.