Investitionen mit bleibendem Wert.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse-Charakter
- Terrasse mit 31,88 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 3. Obergeschoss mit guter Marktgängigkeit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwarten Sie eine helle Wohnküche mit fast 34 m², zwei Schlafzimmer sowie eine traumhafte Terrasse mit über 31 m² – perfekt zum Entspannen, Essen oder Genießen über den Dächern Wiens.
Highlights:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit fast 34 m²
- 2 Schlafzimmer
- XXL-Terrasse mit ca. 32 m²
- großes Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- moderne Penthouse-Atmosphäre
- helle & offene Raumaufteilung
- ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen
Perfekt für alle, die exklusives Wohnen mit außergewöhnlicher Freifläche in attraktiver Wiener Lage suchen.
Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn.
Kaufpreis Anleger: € 561.818 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis Eigennutzer: € 618.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Tiefgaragenplatz:
Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten
Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten
Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant.
Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 468.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Neubauwohnung in der Frauenstiftgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Penthouse-Charakter im 3. Obergeschoss, mit Lift, Kellerabteil und einer für diese Größenklasse besonders wertvollen Terrasse von rund 32 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat nur optional erwerbbar und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist für Floridsdorf gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisniveau. Gegenüber dem Durchschnitt des Vergleichspools rechtfertigen die große Terrasse und die Penthouse-Qualität einen moderaten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 486.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 468.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut ausgestattete Neubauwohnungen dieser Art in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Schwarzenberger
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.