2-Zimmer Wohnung im 7. Stock mit Traumblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen 15,49 m²
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- hochwertiger Standard mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 9 Top 47:
Die Wohnung befindet sich im 7. OG und verfügt über 46,65 m² Wohnfläche + einen 5,36 m² großen Balkon + eine 10,13 m² große Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,28 m²
- Wohnküche ca. 23,95 m²
- Schlafzimmer ca. 11,58 m²
- Badezimmer ca. 6,84 m²
- Balkon ca. 5,36 m²
- Terrasse ca. 10,13 m²
- Kellerabteil ca. 2,19 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 254.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,65 Quadratmetern Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 15,49 Quadratmetern. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung, Lift und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert zu beurteilen. Der Badeteich Hirschstetten, Grünflächen, Nahversorgung, Schulen und Apotheken sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Aufgrund der hohen Etage und der großen Freifläche ist die gegenständliche Wohnung leicht über dem Durchschnitt des Vergleichspools anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 254.000 Euro und 274.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.