3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erstbezug wartet auf Sie!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerwohnung in modernem Projekt
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Kellerabteil inkludiert
- Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 24:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über 63,55 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,11 m²
- Abstellraum ca. 3,29 m²
- Wohnküche ca. 22,51 m²
- Schlafzimmer ca. 14,29 m²
- Kinderzimmer ca. 11,25 m²
- Badezimmer ca. 5,66 m²
- Separate Toilette ca. 2,44 m²
- Balkon ca. 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,29 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,55 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über einen Balkon mit rund 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Lift, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, viel Grün, der Badeteich Hirschstetten in kurzer Distanz sowie gute Nahversorgung und Bildungseinrichtungen in Gehdistanz. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind mehrere Verkäufe nahezu identischer Erstbezugswohnungen im selben Umfeld aus den letzten Monaten. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Der aktuelle Angebotspreis liegt damit im marktüblichen Bereich für dieses Neubausegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.