2-Zimmer Wohnung im Jonas am Feld!

Inserat-Nr.: 755161621296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr

€ 269.000 € 5.198,07/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 256.000 bis 273.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
3. Obergeschoss mit Lift
Balkon mit 5,51 m² vorhanden
Kellerabteil inkludiert
Elektrische Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 51,75 m²

Zimmer 2

Stockwerk 3. OG

Balkon 5,51 m²

Lage

1220 Wien

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 540, 97A Lackenjöchelgasse

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 51,75 m²

Nutzfläche 51,75 m²

Zimmer 2

Stockwerk 3. OG

Badezimmer 1

Balkonfläche 5,51 m²

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten

Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?

Dann bist du hier richtig!

In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!

Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!

Highlights der Liegenschaft:

Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Betonkernaktivierung
Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar

Lage: Urban leben – grün genießen

Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.

Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!

Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 42:

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 51,75 m² Wohnfläche + einen 5,51 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

Vorraum ca. 7,64 m²
Wohnküche ca. 22,92 m²
Schlafzimmer ca. 12,47 m²
Badezimmer ca. 6,38 m²
Balkon ca. 5,51 m²
Kellerabteil ca. 3,16 m²

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 256.000 bis 273.000
Schätzwert pro m²: € 5.110/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,75 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung ist als Erstbezug sofort beziehbar und verfügt über einen Balkon mit 5,51 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit gutem Erholungswert einzustufen. Besonders positiv ist die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünflächen. Die infrastrukturelle Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Damit handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage innerhalb eines aufstrebenden Teils des 22. Bezirks.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Balkon, Lift und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.110 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 256.000 bis 273.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für diesen Bezirk und dieses Neubausegment typischen Marktbereich.