2 Zimmer Wohnung im Jonas am Feld
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 12,32 m² Balkon als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung, Glasfaser
- Kellerabteil inkludiert
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Aktionspreis spricht für reale Vermarktungsnähe unter Listenpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 48:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 52,12 m² Wohnfläche + einem 12,32 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,33 m²
- Abstellraum ca. 3,74 m²
- Wohnküche ca. 25,44 m²
- Schlafzimmer ca. 12,28 m²
- Badezimmer ca. 6,33 m²
- Balkon ca. 12,32 m²
- Kellerabteil ca. 4,41 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,12 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Besonders wertrelevant sind der 12,32 Quadratmeter große Balkon, der Lift, das inkludierte Kellerabteil sowie die im Inserat konkret genannte Ausstattung mit Parkettboden, elektrischer Außenbeschattung, Betonkernaktivierung und Glasfaseranschluss. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: ruhige Wohnumgebung, viel Grün, der Badeteich Hirschstetten in Gehdistanz sowie gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment und mit ähnlicher Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Ausstattung und Lage schätze ich den Verkehrswert auf 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 279.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im erwartbaren Marktbereich dieses Teilmarkts.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.