3-Zimmer Wohnung mit rund 8qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Ruhelage mit Grün- und Freizeitbezug nahe Badeteich Hirschstetten
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 45:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 59,61 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,55 m²
- Abstellraum ca. 1,48 m²
- Wohnküche ca. 21,54 m²
- Schlafzimmer ca. 13,38 m²
- Kinderzimmer ca. 10,18 m²
- Badezimmer ca. 5,57 m²
- Separate Toilette ca. 1,91 m²
- Balkon ca 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 4,08 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 293.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 59,61 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Parkettböden, Lift, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung, separates WC, Balkon mit rund 8 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Ruhelage, die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, Grünflächen und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Spitzenlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine attraktive Wohnlage mit gutem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubauumfeld. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.140 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 293.000 bis 319.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im typischen Marktbereich für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.