3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- große Terrasse mit 23,34 m²
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- elektrische Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 5:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 59,61 m² Wohnfläche + eine 23,34 m² große Terrasse.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,55 m²
- Abstellraum ca. 1,48 m²
- Wohnküche ca. 21,54 m²
- Schlafzimmer ca. 13,38 m²
- Kinderzimmer ca. 10,18 m²
- Badezimmer ca. 5,56 m²
- Separate Toilette ca. 1,92 m²
- Terrasse ca. 23,34 m²
- Kellerabteil ca. 3,14 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 309.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für dieses Segment gute bis gehobene Ausstattung mit Parkettböden, Lift, Abstellraum, Kellerabteil, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung. Besonders positiv wirkt sich die mit 23,34 m² ungewöhnlich große Terrasse aus. Ein Tiefgaragenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Grünflächen in Gehdistanz sowie Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese liegen fast durchgehend im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter und betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse und der soliden Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 309.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.