3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Westausrichtung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerwohnung
- Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,98 m² vorhanden
- Hochwertigere Neubauausstattung laut Beschreibung
- Betonkernaktivierung und elektrische Außenbeschattung
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Ruhelage mit Nähe zum Badeteich Hirschstetten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 60:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 59,32 m² Wohnfläche + einen 7,98 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 3,47 m²
- Abstellraum ca. 2,96 m²
- Wohnküche ca. 23,62 m²
- Schlafzimmer ca. 10,99 m²
- Kinderzimmer ca. 10,19 m²
- Badezimmer ca. 5,64 m²
- Separate Toilette ca. 2,45 m²
- Balkon ca 7,98 m²
- Kellerabteil ca. 3,62 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 297.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,32 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 7,98 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Parkettböden, elektrische Außenbeschattung, Betonkernaktivierung sowie eine zeitgemäße Grundrisslösung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Abstellraum und separatem WC. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Preis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: ruhige Wohnumgebung, viel Grün, Nähe zum Badeteich Hirschstetten sowie gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und sehr geringer Entfernung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 308.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 297.000 bis 319.000 Euro. Der angebotene Aktionspreis liegt damit im marktüblichen Bereich. Maßgeblich für die Bewertung waren der Erstbezugscharakter, die gute Neubauausstattung, der Balkon, die ruhige Lage und die sehr belastbaren Vergleichstransaktionen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.