2-Zimmer Wohnung mit 12qm Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- 12,32 m² Balkon vorhanden
- ruhige Grünlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kellerabteil inkludiert
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 11 Top 55:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über 49,63 m² Wohnfläche + einem 12,32 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,01 m²
- Wohnküche ca. 27,01 m²
- Schlafzimmer ca. 12,28 m²
- Badezimmer ca. 6,33 m²
- Balkon ca. 12,32 m²
- Kellerabteil ca. 4,41 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Jonas am Feld" sowie zu den Projekten "Gretls Garten" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 49,63 m² Wohnfläche und einem 12,32 m² großen Balkon im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt entspricht dem typischen Bauträger- und Erstbezugssegment und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Lift, elektrischer Außenbeschattung, Betonkernaktivierung sowie einem inkludierten Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen: ruhige Wohnumgebung, gute Nahversorgung, Schulen und Apotheke in Gehdistanz sowie ein klarer Freizeitwert durch den nahe gelegenen Badeteich Hirschstetten und weitere Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein enges Preisband. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.220 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Neubauqualität und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 268.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.