Großzügige 2-Zimmer Wohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 5,44 m² vorhanden
- Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischer Außenbeschattung und Betonkernaktivierung
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jonas am Feld - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Betonkernaktivierung
- Zusätzliche Elektro-Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz zum Kauf verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Das Projekt Jonas am Feld liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Anni-Haider-Weg 9 Top 11:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 57,93 m² Wohnfläche + einen 5,44 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,08 m²
- Wohnküche ca. 29,16 m²
- Schlafzimmer ca. 12,65 m²
- Badezimmer ca. 4,90 m²
- Separate Toilette ca. 2,18 m²
- Balkon ca. 5,44 m²
- Kellerabteil ca. 2,21 m²
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.345,75 € erworben werden.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug mit 5,44 Quadratmeter Balkon, Lift, Kellerabteil sowie einer für das Segment guten Ausstattung mit Parkettboden, elektrischer Außenbeschattung, Betonkernaktivierung und Glasfaserinternet. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist die Nähe zum Badeteich Hirschstetten, die der Wohnung einen zusätzlichen Wohnwert verleiht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.970 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, guter Ausstattung und der Lagequalität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 288.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 296.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für dieses Segment und diese Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.