DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- südseitige Terrasse mit ca. 14,56 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Lift und barrierefreie Ausführung
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- naturnahe Lage mit gutem Grünraum, aber schwächerer ÖPNV
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.09 IM 1. DG:
2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE
Wohnküche ca. 23m²
Zimmer ca. 16m²
Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Vorraum ca. 7m²
Terrasse ca. 15m²
Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Süd
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 334.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,81 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt wird als Erstbezug vom Bauträger angeboten und verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 14,56 m², Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und energieeffizienter Haustechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage am südwestlichen Stadtrand Wiens einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünraum und Erholungsgebieten sowie das ruhige, naturnahe Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, was gegenüber innerstädtischen Lagen wertmindernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie sehr nahegelegene Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Dabei zeigen die am besten vergleichbaren Transaktionen im unmittelbaren Umfeld ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was für Bauträger- und Erstbezugsobjekte marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der guten Freifläche, der Südausrichtung, der modernen Ausstattung und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 302.000 Euro und 334.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.