DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- südseitige Terrasse mit 14,56 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Parkett und hochwertige Fliesen
- Wärmepumpe/Photovoltaik bzw. nachhaltige Haustechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional
- naturnahe Lage mit schwächerer öffentlicher Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.10 IM 1. DG:
2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE
Wohnküche ca. 23m²
Zimmer ca. 16m²
Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Vorraum ca. 7m²
Terrasse ca. 15m²
Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Süd
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 302.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,73 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Liesing. Die Wohnung befindet sich in einem oberen Geschoss mit Aufzug und verfügt über eine südseitige Terrasse mit rund 14,56 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die barrierefreie Ausführung, Parkettböden, hochwertige Fliesen, ein Kellerabteil sowie die moderne und energieeffiziente Haustechnik. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage ist für Käufer attraktiv, die naturnah wohnen möchten: Der Wienerwald und Freizeitmöglichkeiten liegen sehr nahe, gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs und soziale Infrastruktur vorhanden. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine klassische Spitzenlage innerhalb Wiens vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks, was durch Neubauqualität und Freifläche gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 302.000 bis 332.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.