DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- große Freiflächen mit insgesamt rund 23 m² Balkon und Terrasse
- südseitige Terrasse und Nord-Süd-Ausrichtung
- Lift, Barrierefreiheit, Kellerabteil
- nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 32.500 EUR
- schwache ÖPNV-Anbindung laut GIS, dafür sehr gute Grünlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.11 IM 1. DG:
3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TERRASSE
Wohnküche ca. 31m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 5m²
Vorraum ca. 7m²
Terrasse ca. 11m²
Balkon ca. 12m²
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, einen großzügigen Balkon, sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord-Süd
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83,37 Quadratmetern Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem geplanten Neubauprojekt mit Fertigstellung 2028. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil sowie überdurchschnittlich attraktive Freiflächen mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von rund 23 Quadratmetern. Die Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen, barrierefreier Ausführung und moderner, energieeffizienter Haustechnik ist für den Markt klar positiv zu werten. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als naturnah und für Eigennutzer attraktiv einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen und die ruhige Wohnumgebung im Bereich Kalksburg. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb keine urbane Spitzenlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Größe, Stockwerk und Objektqualität sachverständig gewichtet. Die stark nach unten abweichenden Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro, entsprechend rund 5.000 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.