DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Balkon und Loggia vorhanden
- Nordausrichtung
- Lift und Barrierefreiheit
- Kellerabteil zugeordnet
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe/Photovoltaik
- Naturnahe Wohnlage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.07 IM 1. OG:
3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnküche ca. 33m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Badezimmer ca. 5m² mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum ca. 6m²
Balkon ca. 6m²
Loggia ca. 3m²
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einen großzügigen Balkon.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,07 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine gut nutzbare Wohnküche, zwei weitere Zimmer, einen Balkon mit Loggia, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und energieeffizienter Haustechnik. Positiv sind auch Barrierefreiheit und die Bauträgerausführung. Leicht einschränkend wirken die Nordausrichtung sowie der Umstand, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist vor allem durch ihre Nähe zu Grünraum und Erholungsgebieten attraktiv. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher unterdurchschnittlich, und die fußläufige Nahversorgung ist begrenzter als in dichter bebauten Wiener Wohnlagen. Insgesamt ergibt sich damit eine gute, aber keine hochpreisige Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 351.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 325.000 bis 380.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus für Neubauwohnungen, was durch Erstbezug, Freifläche und Ausstattung sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.