PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- Westbalkon mit 5,07 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- grüner Innenhof und gemeinschaftliche Dachterrasse
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- ÖPNV-Anbindung unterdurchschnittlich
- Tiefgarage vorhanden, aber nicht als inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 13
// Vorraum
// WC
// Bad mit Dusche
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Zimmer 1
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche und 5,07 m² Westbalkon in einem Neubauprojekt in Kalksburg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung im Frühjahr 2028. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, der barrierefreie Zugang, der Lift, die hochwertige Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik, die kontrollierte Wohnraumlüftung sowie die ansprechenden Allgemeinflächen mit grünem Innenhof und gemeinschaftlicher Dachterrasse. Die Lage ist ruhig und naturnah am Wienerwald, was für Eigennutzer sehr attraktiv ist. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung eher durchschnittlich und die Nahversorgung im direkten Umfeld begrenzt, was den Wert etwas dämpft.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, die besser vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Projektumfeld stützen jedoch ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Balkon, Ausstattung und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
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