PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und außenliegendem Sonnenschutz
- Südbalkon mit 12,92 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- 2 Bäder und gute Familiengrundrissqualität
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Fertigstellung erst für Frühjahr 2028 geplant
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 27
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// WC
// Bad 1 mit Dusche und WC
// Wohnküche
// Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt „LIESI“ in Wien-Kalksburg mit rund 100 m² Wohnfläche, zwei Bädern und einem südseitigen Balkon mit knapp 13 m². Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem mit Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung, hochwertiger Sanitärausstattung, Lift, Keller und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als ruhige Grün- und Wohnlage am Rand des Wienerwalds zu beurteilen. Der Erholungswert ist hoch, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nahversorgung sind jedoch nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Es handelt sich daher nicht um eine urbane Spitzenlage, wohl aber um eine gefragte Wohnlage für Eigennutzer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der Größe, des 3. Obergeschosses, der Freifläche und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 640.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
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