PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- hochwertige Neubauausstattung mit Wärmepumpe, Wohnraumlüftung und Bauteilaktivierung
- Balkon mit 6,29 m² vorhanden
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- großzügiger parkähnlicher Innenhof und Gemeinschaftsflächen
- öffentliche Verkehrsanbindung nur mäßig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 08
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
// WC
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Zimmer 1
// Zimmer 2
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 365.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,34 m² Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk, im Ortsteil Kalksburg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit Balkon, Lift, barrierefreiem Zugang und hochwertiger technischer Ausstattung. Besonders positiv sind die ruhige Lage am Rand des Wienerwalds, der grüne Innenhof, die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe und Bauteilaktivierung sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausführungsqualität zu beurteilen.
Die Lage bietet hohe Wohn- und Erholungsqualität, ist jedoch bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Das wirkt wertstabilisierend, aber nicht preistreibend im Spitzensegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die am besten vergleichbaren Kaufverträge aus demselben Umfeld und demselben Erstbezugssegment herangezogen. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben kritisch gewichtet. Aus den relevanten Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 388.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 365.000 bis 410.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier aufgrund der hochwertigen Projektqualität und der uneinheitlichen Vergleichsdaten sachlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Viktoria Peter
Piment Immobilien & Investment GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.