PROVISIONSFREI - LIESI - Kalksburg am Wienerwald
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdiele, 3-fach-Verglasung, Wohnraumlüftung und hochwertigem Sanitärstandard
- energieeffiziente Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Südbalkon mit 12,92 m²
- barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- ruhige Grünlage am Wienerwald
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- schwächere ÖPNV- und Nahversorgungsanbindung als in dichter bebauten Wiener Lagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zuhause, wo der Wienerwald beginnt und das Leben entspannter wird.
Mit LIESI entsteht im Dorfkern von Kalksburg ein Wohnensemble, das die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch verbindet. Ein Ort, der Ruhe schenkt und zugleich die Nähe zur Stadt bewahrt – für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Im Herzen von Kalksburg entstehen 58 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern von 49 bis 120 m2. Das Ensemble ist behutsam in die gewachsene Struktur des Ortes integriert und verbindet privaten Rückzug mit gemeinschaftlichen Qualitäten – durchdachte Grundrisse, großzügige Freiräume und eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Der weitläufige, grüne Innenhof mit parkähnlichem Charakter bildet das Herzstück des Projekts. Er schafft Raum für tägliche Begegnungen und ein lebendiges Miteinander.
Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in die Landschaft, während Terrassen, Balkone und Dachgärten den Wohnraum nach außen erweitern. So entsteht eine Architektur, die sich zurückhaltend in den Kontext einfügt – und gerade daraus ihre Qualität bezieht.
Das vielfältige Grünraumkonzept verbindet die Gebäude mit ihrer Umgebung: Generationenpark, Kleinkinderspielplatz sowie ein Kinder- und Jugendspielplatz schaffen vielfältige Aufenthaltsorte für alle Altersgruppen.
Ein weiteres Highlight ist das Urban Gardening auf der Dachterrasse, das zusätzliche Grünflächen schafft und gemeinschaftliches Gärtnern mit Weitblick ermöglicht.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 43 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2028 geplant.
Der Ankauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- barrierefreier Zugang
- Landhausdiele, Eiche lebhaft
- Kunststofffenster mit Aludeckschale und 3-fach Verglasung
- elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (außenliegend)
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
- Heizen und Teilkühlen über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Klimatisierung in den Dachgeschoßwohnungen
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Feinsteinzeug im Sanitärbereich von l‘argilla
- hochwertige Sanitärausstattung
- Armaturen von Hans Grohe
- bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung
- Videogegensprechanlage
- zentrale Schließanlage
Ausstattung im Außenbereich/Allgemeinflächen
- Eigengärten mit Rollrasen
- Terrassen, Balkone & Loggien mit Feinsteinzeugbelag
- Urban Gardening auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse
- Parkähnlicher Innenhof mit Bäumen und regionalen Pflanzen sowie Kinderspielplätze
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- 43 Tiefgaragenstellplätze
Hinweis:
Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.
Raumaufteilung TOP 09
// Vorraum
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// WC
// Zimmer 1 mit Ensuite-Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
// Bad 2 mit Dusche und WC
// Wohnküche
// Zimmer 2
// Zimmer 3
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Kalksburg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Bäder, einen Südbalkon mit knapp 13 m² sowie eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik, kontrollierter Wohnraumlüftung, Bauteilaktivierung zum Heizen und Teilkühlen, Lift, Barrierefreiheit sowie die qualitätsvollen Allgemeinflächen mit parkähnlichem Innenhof.
Die Lage ist als ruhige Grünwohnlage am Wienerwald zu beurteilen. Sie bietet hohe Wohn- und Freizeitqualität, ist aber bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung schwächer als zentralere Wiener Wohnlagen. Das wirkt wertstabilisierend, aber nicht hochpreisig im Sinn einer innerstädtischen Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Vergleichspool wurden besonders ähnliche Wohnungen hinsichtlich Größe, Stockwerk und Neubaucharakter stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 585.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 615.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.