MEIN:G - 3-Zimmer Wohlfühlwohnung mit kurzer Distanz zur U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- moderne nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- sehr gute Nahversorgung und kurze Distanz zur U6
- großes Quartiersprojekt mit Gemeinschaftsflächen und Dachgarten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 356.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon, Parkett, offener Wohnküche, Abstellraum sowie moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertrelevant und sprechen für ein überdurchschnittlich gut positioniertes Neubauobjekt innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zur U-Bahn, die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu größeren Erholungsräumen. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die langfristige Marktgängigkeit der Wohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Neubauwohnungen eine belastbare Preisspanne, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Erstbezug, guter Ausstattung und guter Mikrolage ein Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro angemessen erscheint.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 356.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.