MEIN:G - Mehr Raum, weniger Wege - U-Bahn ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2027
- 4 Zimmer bei rund 99 m² mit guter Familien- und Home-Office-Tauglichkeit
- Westbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Zwei Badezimmer
- Nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Gemeinschaftsflächen wie Dachgarten, Outdoorküche, Urban Gardening und Fitnessbereich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 99 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, zwei Badezimmern, Parkettböden sowie moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Zusätzlich wirken die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Dachgarten, Fitnessbereich und Urban Gardening wertsteigernd.
Die Lage ist für den 23. Bezirk als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die kurze Distanz zur U6-Station Erlaaer Straße. Auch Grün- und Erholungsräume sind gut erreichbar. Es handelt sich damit um eine moderne, gut angebundene Wohnlage, jedoch nicht um eine hochpreisige innerstädtische Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen nach sachverständiger Anpassung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 535.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug dieser Qualität im konkreten Marktumfeld jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.