MEIN:G - Mehr Raum, weniger Wege - U-Bahn ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Westbalkon vorhanden
- zwei Badezimmer
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- großes Neubauprojekt mit 131 Einheiten, daher kein Seltenheits- oder Luxusaufschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse in 1230 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Westbalkon, zwei Badezimmern, Parkettböden und offener Wohnküche. Zusätzlich wirken die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik sowie die gemeinschaftlichen Projektflächen wie Dachgarten und Fitnessbereich wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 23. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur U6-Station Erlaaer Straße, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsräumen. Es handelt sich jedoch nicht um eine hochpreisige Wiener Innenstadt- oder Villenlage, sondern um eine gute, moderne Wohnlage im Süden Wiens.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Lage, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Wohnungsgrößen sehr gut vergleichbar. Aus diesen Daten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro und liegt für einen Erstbezug in dieser Lage im gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.