MEIN:G - 4 Zimmer, die alles können
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- zwei Balkone vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- zwei Badezimmer
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik
- gute ÖPNV-Anbindung durch U6 in kurzer Gehdistanz
- sehr gute Nahversorgung
- großes Neubauquartier mit Gemeinschaftsflächen, daher kein ausgeprägter Exklusivitätsbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude, das alles ist, nur nicht gewöhnlich.
Unser Konzept für den Standort? Großzügige Wohneinheiten, begrünte Dachflächen und eine starke Gemeinschaft, die man spürt. Durch eine hochwertige Innenraumgestaltung mit Doppelflügeltüren und edlem Fischgrätparkett, sowie durch die Nutzung der Dachflächen als Outdoor-Gemeinschaftsräume schaffen wir ein Wohnumfeld, das inspiriert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen Naherholungsgebiete Wienerberg, der Lainzer Tiergarten und die Perchtoldsdorfer Heide. Für alle, die es weiter hinauszieht, ist die Autobahn nur wenige Minuten entfernt. Zudem profitiert das Projekt von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U6 hält direkt vor der Tür!
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Beschreibung
Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen.
Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103,6 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Meischlgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone, zwei Bäder, Lift, Parkett, offene Wohnküche sowie moderne und nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Betonkernaktivierung und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Liesing als gut bis sehr gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die fußläufige Anbindung an die U6, die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu größeren Erholungsräumen. Es handelt sich nicht um eine hochpreisige Innenstadtlage, aber um ein modernes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit und solider Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei Neubauwohnungen eine gewisse Preisspanne, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund des Erstbezugs, der guten Etage, des Lifts und der zwei Balkone im oberen Mittelfeld dieser Vergleichswerte einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 533.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 505.000 Euro und 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.