Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine rund 59,55 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in Deutsch-Wagram in der Bahnhofstraße, ausgeführt als Erstbezug in einem Neubauprojekt. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon mit knapp 5 Quadratmetern, Lift und eine gute Energiekennzahl. Aus der Beschreibung ergibt sich ein modernes Bauträgerobjekt mit ordentlicher Standardausstattung; besondere Luxusmerkmale oder ein gesicherter Stellplatz sind hingegen nicht belegt.

Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Gleichzeitig ist die Lage dadurch eher urban und nicht als ausgesprochene Ruhelage zu bewerten. Nahversorgung, Grünflächen, Bildung und medizinische Versorgung sind im Umfeld gut vorhanden.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächliche Kaufverträge aus demselben und aus benachbarten Neubauprojekten herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau knapp unter bis knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Balkon, Lift und der guten Anbindung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 274.000 bis 296.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.