Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Deutsch-Wagram mit rund 78,86 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse von 17,58 m² sowie einem besonders wertrelevanten Garten mit 69,43 m². Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Fernwärme und Lift. Gerade die Kombination aus Neubau, privater Freifläche und Eigengarten spricht eine breite Käuferschicht an und wirkt klar wertsteigernd.

Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als gut einzustufen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Infrastruktur sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Die Bahnhofsnähe kann zwar im Einzelfall leichte Immissionen mit sich bringen, insgesamt überwiegen hier aber die Standortvorteile.

Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage sowie des Mehrwerts durch Terrasse und Garten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 360.000 Euro.