Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine rund 70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Bahnhofstraße in Deutsch-Wagram. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, guter Energieeffizienz und typischem Bauträgerstandard. Aus der Beschreibung ergeben sich positive Merkmale wie großzügige Freiflächen im Projekt und ein allgemeiner Gartenbereich; konkrete, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Sonderflächen sind jedoch nicht eindeutig belegt und daher nur eingeschränkt wertrelevant.

Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Besonders stark wirkt die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Deutsch-Wagram, wodurch eine sehr gute Anbindung in Richtung Wien gegeben ist. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Leichte Abschläge für ein mögliches höheres Geräuschniveau im Bahnhofsumfeld wurden mitgedacht.

Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem direkten Umfeld. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 331.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf dem für Erstbezugs-Neubauten in dieser Mikrolage nachvollziehbaren Niveau.