Moderne 3-Zi Erstbezugswohnung mit Balkon & Terrasse in Deutsch-Wagram

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 85,09 m² Wohnfläche im Erstbezug in Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug und verfügt über zwei Freiflächen mit insgesamt 16,05 m². Positiv hervorzuheben sind der gute Grundriss, der Fernblick, die Wohnraumlüftung, die Vorbereitung für eine Klimaanlage sowie die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.

Die Lage ist vor allem für Pendler attraktiv, da sich der Bahnhof praktisch direkt bei der Anlage befindet und damit eine sehr gute Verbindung Richtung Wien gegeben ist. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind im Umfeld gut vorhanden. Die Bahnhofsnähe ist marktseitig klar positiv, auch wenn sie im Einzelfall leichte Immissionen mit sich bringen kann.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.510 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 369.000 bis 399.000 Euro.