Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Bahnhofstraße in 2232 Deutsch-Wagram. Das Objekt befindet sich in einem Neubau mit Aufzug, verfügt über einen Balkon mit rund 6,45 m² und profitiert von einer guten Energieeffizienz. Die Beschreibung spricht für einen soliden Bauträgerstandard mit ansprechendem Wohnumfeld, allgemeinem Gartenbereich und guter Alltagstauglichkeit. Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor.

Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen. Besonders stark ist die unmittelbare Anbindung an die S-Bahn, wodurch Wien und das Umland gut erreichbar sind. Nahversorgung, medizinische Versorgung und Grünflächen sind ebenfalls in brauchbarer bis guter Distanz vorhanden. Die Bahnhofsnähe ist wertrelevant positiv, kann aber auch leichte Lärmeinwirkungen mit sich bringen.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 377.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.