Attraktiver Preis: Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- unmittelbare Bahnhofsnähe mit sehr guter Anbindung
- Lift vorhanden
- rollstuhlgerechte/barrierearme Ausführung
- gute Energieklasse B mit Fernwärme
- allgemeiner Gartenbereich und großzügige Freiflächen erwähnt
- keine konkret zuordenbare private Freifläche aus dem Inserat ableitbar
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Diese moderne Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf 63,46 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Niedrigenergiehauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, die viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen bieten.
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien schenkt und zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und Fliesen sorgen für ein elegantes Ambiente. Der barrierefreie Zugang sowie ein moderner Personenaufzug gewährleisten Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner, auch für Rollstuhlfahrer.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen wichtige Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule sowie Supermärkte – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege schätzen.
Der Kaufpreis von 298.700,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Profitieren Sie von einem energieeffizienten Niedrigenergiehaus, das nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Betriebskosten niedrig hält.
Ergreifen Sie die Chance auf ein modernes, barrierefreies und bestens angebundenes Zuhause in Deutsch-Wagram – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 268.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,46 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Deutsch-Wagram. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Inserat über Lift, Fernwärme, gute Energiekennwerte sowie eine barrierearme Ausführung. Positiv sind außerdem die im Projekt erwähnten großzügigen Freiflächen und der allgemeine Gartenbereich. Eine konkret der Wohnung zugeordnete private Freifläche, etwa Balkon oder Terrasse, ist aus dem vorliegenden Text allerdings nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht gesondert werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist für den Standort gut: Der Bahnhof liegt praktisch unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Nahversorgung, medizinische Versorgung und Grünräume sind ebenfalls gut erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Bahnhofsnähe typischerweise nicht dieselbe Ruhequalität wie eine reine Wohnstraße bietet.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für gleichartige Erstbezugswohnungen ein enges Preisband. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro ab. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 278.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 268.000 bis 289.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Neubausegment und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.