Modernes Wohngefühl mit zwei Terrassen – Deutsch-Wagram
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- zwei südostseitige Freiflächen mit insgesamt ca. 25,22 m²
- Fernblick
- Wohnraumlüftung
- Klimaanlagen-Vorbereitung
- Lift vorhanden
- ruhige Ausrichtung vom Bahnhof weg trotz unmittelbarer Bahnhofsnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Wohnung Top 19
Diese einmalige 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrem guten Schnitt und den beiden Balkonen mit Fernblick. Die Außenfläche ist südostseitig ausgerichtet und kommt zusammen auf zirka 25m². Die beiden Schlafzimmer, sowie der Abstellraum ergänzen die Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet und für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut.
Die Anlage liegt direkt am Bahnhof von Deutsch-Wagram und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung auch in die Wiener Innenstadt. Da diese Wohnung vom Bahnhof weg ausgerichtet ist, ist Sie trotz der Nähe sehr ruhig gelegen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Nico Marschall unter 0664 8875 8011!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,2 m² Wohnfläche im Erstbezug in Deutsch-Wagram. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer Neubauanlage und hebt sich durch zwei südostseitige Freiflächen mit zusammen rund 25 m², einen guten Grundriss, Fernblick, Wohnraumlüftung, Klimavorbereitung, Lift und Abstellraum positiv hervor. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung trotz unmittelbarer Bahnhofsnähe laut Ausrichtung innerhalb der Anlage ruhig liegt.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Der Bahnhof ist in wenigen Schritten erreichbar, wodurch eine starke Anbindung nach Wien besteht. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur im Umfeld gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Der durchschnittliche Vergleichswert wurde wegen der überdurchschnittlichen Freiflächen, des Fernblicks und der technischen Ausstattung leicht nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 338.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.