Dachgeschoss-Highlight in Deutsch-Wagram: Erstbezug mit Terrasse

Die bewertete Immobilie ist eine rund 64 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60, im 1. Obergeschoss einer Neubauanlage. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrisslösung, separatem Wohnzimmer, Schrankraum sowie einer rund 10 m² großen Terrasse beziehungsweise einem Balkon mit Fernblick. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Wohnraumlüftung, die Vorbereitung für eine Klimaanlage, der Lift und die insgesamt zeitgemäße Neubauausstattung.

Die Lage ist vor allem für Pendler attraktiv, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet und damit eine sehr gute Verbindung Richtung Wien gegeben ist. Nahversorgung, medizinische Versorgung und Grünflächen sind im Umfeld gut vorhanden. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass die direkte Bahnhofslage nicht dieselbe Ruhe wie eine reine Wohnsiedlung bietet. Ein eigener Stellplatz ist im Inserat nicht ausdrücklich ausgewiesen.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Anlage herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Freifläche, des Fernblicks und der leicht überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 298.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 309.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.