Quality Living mit Wohlfühlfaktor.

Bewertet wurde eine rund 78,55 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram in der Bahnhofstraße, gelegen im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Fernwärme, barrierearmer Erschließung sowie laut Beschreibung großzügigen Freiflächen und einem allgemeinen Gartenbereich. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.

Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station, wodurch eine starke Anbindung in Richtung Wien gegeben ist. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind ebenfalls in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Die Bahnhofsnähe ist insgesamt klar positiv, auch wenn sie im Einzelfall leichte Umfeldbelastungen mit sich bringen kann.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung insbesondere für die Stockwerkslage, ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Neubausegments. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.