Quality Living mit Wohlfühlfaktor.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 17,60 m² Terrasse
- 68,74 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Sehr gute Bahnhofsnähe und Pendlerlage
- Lift vorhanden
- Gute Energieeffizienz Klasse B
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bahnhofsnähe kann lokal auch leichte Immissionsnachteile mit sich bringen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
2232 Deutsch-Wagram, Bahnhofstraße 58+60 I Quality Living mit Wohlfühlfaktor. I Wohnen im Weinviertel | Eigentumswohnungen zur Eigennutzung oder Vorsorge | teilweise allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbestand | großzügige Freiflächen | perfekte Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur | Fotos © Irene Schanda, Raiffeisen Wohnbau | wohnen.einfach.machen. | raiffeisen-wohnbau.at
Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 60 in 2232 Deutsch-Wagram, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere den nahegelegenen Bahnhof Deutsch-Wagram, der eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Wohngegend kombiniert ländlichen Charme mit urbaner Infrastruktur und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
-Bahnhof Deutsch-Wagram:(2 Gehminuten) – direkte Schnellbahn-Verbindung (S2) nach Wien
- U-Bahn-Station Leopoldau (U1): (ca. 10 Minuten mit Schnellbahn)
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 km (ca. 30 Minuten mit Schnellbahn)
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte in 500 m erreichbar
- Schulen und Kindergärten: in 1–2 km Umkreis vorhanden
- Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete und Parks in der Umgebung
- Autobahnanschluss A22: ca. 5 km – schnelle Verbindung nach Wien und ins Umland
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 333.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubau-Eigentumswohnung in Deutsch-Wagram mit 78,38 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer 17,60 Quadratmeter großen Terrasse sowie einem rund 68,74 Quadratmeter großen Garten. Gerade diese Kombination aus Erdgeschoßlage und gut nutzbarer Freifläche ist im Markt sehr gefragt und hebt das Objekt gegenüber Standardwohnungen ohne Außenbereich klar an. Positiv wirken außerdem die gute Energieeffizienz, Fernwärme, Lift und die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett- und Fliesenböden.
Die Lage ist für Pendler und Eigennutzer attraktiv: Der Bahnhof Deutsch-Wagram liegt praktisch vor der Tür, wodurch Wien sehr gut erreichbar ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünräume im nahen Umfeld vorhanden. Die Bahnhofsnähe kann zwar punktuell leichte Immissionen mit sich bringen, insgesamt überwiegt aber der Lagevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus derselben Wohnanlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des großen Gartens und der Erstbezugsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.430 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 347.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 362.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.