PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und modernen Sanitärräumen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefreies Konzept
- Tiefgarage und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 44,5 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, die in der Beschreibung genannte hochwertige Standardausstattung mit Parkett und modernen Sanitäreinrichtungen, die vorhandene Freifläche von rund 3,7 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die Stellplatz- und Tiefgarageninfrastruktur im Gesamtprojekt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei konzipiert.
Die Lage ist für Achau als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung, Schule und Bus sind gut erreichbar, auch die S-Bahn liegt noch in sinnvoller Gehdistanz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine hochpreisige urbane Spitzenlage, sondern um einen ruhigen Wohnstandort im Umland mit guter Wien-Anbindung.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld sind zahlenmäßig sehr knapp und zeigen eine ungewöhnlich große Streuung. Daher wurde der Wert nicht allein aus diesen Einzelvergleichen, sondern zusätzlich aus dem bezirkstypischen Preisniveau für Neubauwohnungen und der kleinen Wohnungsgröße abgeleitet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 163.000 bis 183.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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