PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Barrierefreie Ausgestaltung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage und Tiefgarage im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45,84 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt „LIViA - Living in Achau“ in der Hauptstraße 24. Es handelt sich um ein Bauträgerobjekt mit Erstbezugscharakter. Positiv zu berücksichtigen sind die schlüsselfertige Ausführung, die in der Beschreibung genannte hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fliesen, die vorhandene Freifläche von rund 5,42 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie die Stellplatz- und Tiefgarageninfrastruktur des Projekts. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage in Achau ist als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Nahversorgung, Schule und Bus sind gut erreichbar, die S-Bahn liegt in fußläufiger Distanz. Für Pendler nach Wien ist das ein relevanter Vorteil, auch wenn die Lage keine urbane Spitzenlage darstellt.
Die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld sind zwar sehr nahe gelegen, aber wegen der stark unterschiedlichen Wohnungsgrößen nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Deshalb wurde die Bezirksstatistik für Wohnungen dieses Segments stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der kleinen Wohnungsgröße und der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 202.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.