PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und modernen Sanitärräumen
- Barrierefreie Konzeption
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz- und Tiefgaragenangebot im Projekt
- Ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Anschluss nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,9 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt „LIViA“ in Achau. Laut Beschreibung handelt es sich um einen schlüsselfertigen Erstbezug mit privater Freifläche, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung sowie zeitgemäßer Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Ortsgebiet von Achau einzustufen. Nahversorgung, Schule und die S-Bahn sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Damit besteht eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und Anbindung an den Großraum Wien, auch wenn die Lage nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten ist.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld sind zwar sehr nahe gelegen, aber in ihrer Aussagekraft wegen geringer Anzahl und großer Preisstreuung nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der Bezirksstatistik, dem Erstbezugscharakter, der kleinen Wohnungsgröße und der beschriebenen Ausstattung orientiert. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 178.000 Euro und 202.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare kleine Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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