PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerprojekt im Erstbezug
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- private Freifläche vorhanden
- schlüsselfertige Übergabe mit Parkett und Fliesen
- ruhige Wohnlage mit S-Bahn-Erreichbarkeit
- Kellerabteil und barrierefreie Ausrichtung
- Garage beziehungsweise Tiefgarage im Projekt vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 164.000 bis 186.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 m² große Eigentumswohnung im Projekt Hauptstraße 24 in Achau. Es handelt sich um eine kleine Neubauwohnung im Bauträgersegment mit privater Freifläche von rund 3,8 m², Kellerabteil und moderner, schlüsselfertiger Ausführung. Laut Beschreibung sind Parkettböden, Fliesen, barrierefreie Ausgestaltung sowie Stellplatzmöglichkeiten im Projekt vorhanden. Das spricht insgesamt für ein zeitgemäßes und gut vermarktbares Erstbezugsobjekt.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland zu beurteilen. Die S-Bahn ist in fußläufiger Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung und Schule. Damit ist die Wohnqualität für Pendler und Eigennutzer ordentlich, auch wenn die Lage nicht das Niveau einer städtischen Toplage erreicht.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge stammen zwar aus demselben Umfeld, sind aber wegen der sehr unterschiedlichen Wohnungsgrößen und stark streuenden Quadratmeterpreise nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde die Bewertung stärker an der Marktspanne für vergleichbare Wohnungen im Bezirk und am Neubaucharakter des Projekts ausgerichtet. Für die gegenständliche Wohnung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro marktgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 186.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.890 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.