PROVISIONSFREI | LIViA - Living in Achau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Private Freifläche vorhanden
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Gute Energieeffizienz
- Ruhige Wohnlage mit Wien-Anbindung über S-Bahn
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei und provisionsfrei angeboten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LIViA
Living in Achau
Mit dem Wohnprojekt Hauptstraße 24 in 2481 Achau entstehen 149 moderne provisionsfreie Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 43 bis 91 m². Die durchdachten Grundrisse und privaten Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten schaffen zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. In der Tiefgarage mit Zufahrt von der Hauptstraße sind insgesamt 159-PKW-Stellplätze untergebracht. 68 zusätzliche PKW-Stellplätze befinden sich im teilweisen überdachten Parkdeck im Erdgeschoss.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit modernen Sanitäreinrichtungen, eleganten Fliesen und edlen Parkettböden. So lässt sich der Einzug unkompliziert planen und das neue Zuhause von Anfang an genießen.
Ob für Singles, Paare oder Familien – hier entsteht Wohnraum, der Komfort, Qualität und ein angenehmes Lebensgefühl miteinander verbindet.
Die ruhige Lage in Achau bietet die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von viel Grün genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Wien sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Hauptstraße 24 in Achau steht für modernes Wohnen in Niederösterreich – ein Zuhause für alle, die Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität schätzen.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfrei angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,55 Quadratmetern Wohnfläche im Projekt „LIViA“ in Achau. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment mit schlüsselfertiger Ausführung, guter Energieeffizienz, kleiner Freifläche von 5,81 Quadratmetern und Kellerabteil. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung als zeitgemäß und über dem einfachen Standard einzustufen, ohne dass ein Luxusniveau erkennbar wäre.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland zu beurteilen. Positiv sind die Nähe zur S-Bahn, die gute Erreichbarkeit von Wien, die vorhandene Nahversorgung sowie die familienfreundliche Infrastruktur im Ort. Im Gegenzug ist die Mikrolage nicht als hochurban oder besonders exklusiv einzustufen, was den Wert begrenzt.
Die vorliegenden Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld sind zwar sehr nahe gelegen, zeigen aber eine ungewöhnlich große Streuung. Deshalb wurde der algorithmische Wert nur eingeschränkt berücksichtigt und stärker auf die Bezirksdaten, den Erstbezugscharakter und die kleine Wohnungsgröße abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 177.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro und liegt für eine kleine Erstbezugswohnung in dieser Lage im plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.