ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - schöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis gesondert ausgewiesen
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienorientiertem Konzept
- Sehr gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- Eher standardisierte Bauträgerausstattung ohne erkennbares Luxusniveau
- Erdgeschosslage mit Gartenbezug statt Obergeschossbonus
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wr. Neustadt!
Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern präsentiert sich diese Wohnung im Erdgeschoss als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen.
Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den kleinen aber feinen Garten. Hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen.
Vom Schlafzimmer aus blicken Sie direkt in den eigenen Garten.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 212,91 pro Monat.
Provisionsfrei
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 171.646,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 183.646,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 56.776,46 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Neustadt mit rund 50,65 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, kleinem Eigengarten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 und profitiert von einem modernen, energieeffizienten Standard sowie einem verkehrsberuhigten Quartierskonzept. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, bewegt sich nach der Beschreibung jedoch im guten Bauträgerstandard und nicht im Luxussegment.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und weitere Infrastruktur sind rasch erreichbar. Positiv ist die Nähe zur Merkurcity und die projektinterne Familienorientierung. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenwohnlage, was den erzielbaren Quadratmeterpreis begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese stammen überwiegend aus demselben Neubausegment, sind aber meist deutlich größer als die gegenständliche Wohnung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.840 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Erdgeschosslage und der insgesamt guten, aber nicht herausragenden Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 205.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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