ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Wohnquartier
- Großer Eigengarten mit Terrasse
- Tiefgaragenplatz bereits ausgewiesen
- Lift, Keller und Nebenräume vorhanden
- Energieeffiziente Neubauausführung mit sehr gutem Heizwärmebedarf
- Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Quartiersstruktur
- Sehr gute Nahversorgung durch die nahe Merkurcity
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch den perfekten Ort, um Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit einer Fläche von ca. 81m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen ein frisches, neues Zuhause, in dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche sofort umsetzen können. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.
Die Wohnküche ist äußerst großzügig angelegt. Von dieser gelangen Sie auf die Terrasse und in den herrlichen Eigengarten, der zum Verweilen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer sind vom Vorraum aus begehbar und blicken in den eigenen Garten. Ein Zimmer bietet Ihnen einen hervorragenden Schrankraum. Hier kann Ihre Kleidung komfortabel untergebracht werden.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Gartens verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Lebensqualität.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,29 pro Monat.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 284.289,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 296.289,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.676,54 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Wiener Neustadt mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, knapp 98 Quadratmetern Eigengarten, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem neuen, verkehrsberuhigten Wohnquartier mit familienfreundlicher Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Neubauqualität, der Lift, die gute Energieeffizienz sowie die für den Alltag sehr brauchbare Freifläche.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Fachhochschule und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig spricht die Projektbeschreibung für eine ruhigere Wohnsituation innerhalb des Quartiers, was den Wohnwert gegenüber einer reinen Standardlage verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen bei angepassten Quadratmeterpreisen von etwa 3.800 bis 4.400 Euro. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro ist für einen Erstbezug mit Garten, Terrasse und Stellplatz in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.
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