ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - exquisite 2 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!
Diese stilvolle Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und verspricht ein modernes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Mit einer Fläche von ca. 51m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Ort für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ein Erstbezug und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon. Genießen Sie die frische Luft oder das Sonntagsfrühstück auf Ihrem Balkon.
Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
Das Schlafzimmer ist über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist, begehbar. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in Ihrem neuen Zuhause machen können.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 214,85 pro Monat.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 168.964,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 180.964,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 57.292,10 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 199.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wiener Neustadt mit rund 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit etwa 15 m², ein Kellerabteil, Lift sowie einen zugeordneten Tiefgaragenplatz. Die Ausstattung ist modern und ordentlich, entspricht aber nach der Beschreibung eher einem guten Bauträger-Standard als einem hochwertigen Luxusausbau.
Die Lage im neuen Quartier ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung, Fachhochschule sowie die Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Autobahn sind positiv zu bewerten. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Spitzenwohnlage, sondern um eine funktionale, gut versorgte Stadtlage mit Quartierscharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein erhöhtes Preisniveau für Erstbezug, sind jedoch meist deutlich größer als die gegenständliche Wohnung. Unter Berücksichtigung der kleineren Wohnfläche, des Balkons, des Stellplatzes und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 199.000 Euro und 221.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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