ERSTBEZUG "ein viertel grün" in Wr. Neustadt - zentral gelegene 2 Zimmerwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Verkehrsberuhigtes Quartier mit familienorientierter Ausrichtung
- Sehr gute Energieeffizienz und moderne Haustechnik
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Gute Nahversorgung durch Merkurcity und umliegende Infrastruktur
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wr. Neustadt!
Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen wünschen.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles oder Paare. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, das Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben.
In das Schlafzimmer gelangt man über einen Gang, welcher mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen Blick auf den eigenen Balkon.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Diese Wohnung in Wiener Neustadt ist ein wahres Schmuckstück, das modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard vereint. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 213,46 pro Monat.
Provisionsfrei
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 163.600,00
Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00
Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 175.600,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 56.922,18 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 191.000 bis 211.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wiener Neustadt mit rund 50,78 Quadratmetern Wohnfläche, einem großzügigen Balkon von etwa 15,10 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Tiefgaragenplatz. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und bietet eine zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung mit Lift, Fernwärme und funktionalem Grundriss. Die Ausstattung ist ordentlich und modern, jedoch eher im soliden Bauträgerstandard als im gehobenen Segment einzuordnen.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, insbesondere durch die Nähe zur Merkurcity. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Ableitung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein grundsätzlich passendes Marktbild, wobei die meisten Vergleichsobjekte größer sind als die gegenständliche Wohnung. Kleinere Einheiten erzielen üblicherweise etwas höhere Quadratmeterpreise, die durchschnittliche Mikrolage begrenzt jedoch den Aufschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 211.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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