Exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon im „ein viertel grün“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Wohnquartier
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze
- Lift, Keller und Abstellraum vorhanden
- Sehr gute Energieeffizienz mit Fernwärme und Photovoltaik
- Verkehrsberuhigtes Umfeld mit Quartiersinfrastruktur
- Lage eher alltagspraktisch als premiumhaft
Lage
Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen.
Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen.
Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig!
In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.
Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon.
Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal.
Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe.
Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften.
Hier die Projektdetails im Überblick:
- 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern
- Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung
- Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten
- Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse
- Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch
- Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a
- Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Einlagerungsräume
- Personenaufzug
- Müllraum
- sofort beziehbar
Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der aufstrebenden Stadt Wiener Neustadt!
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist der perfekte Ort für all jene, die modernen Komfort mit einer hervorragenden Lebensqualität verbinden möchten.
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 90m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob Sie ein gemütliches Familiennest oder ein stilvolles Wohndomizil suchen, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem, dass Sie in eine nagelneue Umgebung einziehen, in der alles frisch und modern ist.
Das Wohnzimmer ist äußerst großzügig angelegt, der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Hier können Sie herrlich entspannen oder das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen.
Das Schlafzimmer erreicht man über einen Gang, welcher vom Wohnzimmer und vom Vorzimmer aus begehbar ist. Die beiden weiteren Zimmer sind direkt über das Vorzimmer aus begehbar.
Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Das WC ist ebenfalls modern verfliest und separat, neben dem Badezimmer vorzufinden.
Der Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das extra Zuckerl dieser Wohnung ist die zusätzlich angelegte Dusche gegenüber von WC und Badezimmer.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt.
Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden.
Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 336,29 pro Monat.
Provisionsfrei!
Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 303.062,00
Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,00
Kaufpreis Wohnung inkl. zwei Stellplätzen: € 327.062,00
Die Förderung in Höhe von ca. € 89.676,54 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen.
Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten.
Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen:
Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau
Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 12,7 m², Kellerabteil, Lift sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und bietet mit zwei Sanitärräumen, Abstellraum und offenem Wohnbereich eine klar familienorientierte Nutzbarkeit. Die Ausstattung ist modern und ordentlich, jedoch eher im guten Standardsegment als im Luxusbereich einzuordnen.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und weitere Infrastruktur liegen sehr nahe, ebenso die Anbindung an das Stadtgebiet. Positiv ist das verkehrsberuhigte Quartier mit Grünbezug. Im Vergleich zu besonders gefragten Wohnlagen ist die Mikrolage aber eher funktional als premiumhaft, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden die jüngsten und am besten passenden Transaktionen stärker gewichtet als ältere, deutlich günstigere Projektverkäufe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 352.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tanja Rath
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