2-Zimmer Wohnung mit 50m2 Dachterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- außergewöhnlich große Dachterrasse mit insgesamt 57,30 m² Freifläche
- 5. Stock mit Lift
- moderne Haustechnik mit Erdwärme, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- gute Nahversorgung und Seenähe
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 193.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,07 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Freifläche von insgesamt 57,30 Quadratmetern, darunter eine rund 50 Quadratmeter große Dachterrasse. Zusätzlich wirken die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und die energieeffiziente Bauweise wertsteigernd.
Die Lage ist für das Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und das Einkaufszentrum Traisenpark sind rasch erreichbar, zugleich besteht durch die Nähe zu den Viehofner Seen ein überdurchschnittlicher Freizeit- und Erholungswert. Das ist für St. Pölten ein klarer Pluspunkt.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Wohnanlage herangezogen werden. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter 3.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonders großen Dachterrasse und der attraktiven Höhenlage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 193.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.