2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Inserat-Nr.: 859143751746 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 13:04 Uhr

€ 221.300 € 4.910,14/m²

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IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 176.000 bis 190.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerobjekt
außergewöhnlich große Dachterrasse und Freifläche mit 57,30 m²
5. Obergeschoss mit tendenziellem Höhenvorteil
energieeffiziente Neubauausführung mit Erdwärme und Photovoltaik
Tiefgaragenplatz vorhanden, aber laut Beschreibung separat um 19.500 EUR zu erwerben
sehr gute Nahversorgung und Nähe zu Seen/Naherholungsraum

Fläche 45,07 m²

Zimmer 2

Stockwerk 5. OG

Terrasse 50,48 m²

Lage

3100 St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25

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Route planen

Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 480, 8 Viehofen Viehofner Straße

2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Kindergarten

6 Min.

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

6 Min.

Bäckerei

7 Min.

Supermarkt Interspar

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 45,07 m²

Zimmer 2

Stockwerk 5. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkonfläche 6,82 m²

Terrassenfläche 50,48 m²

Zustand Erstbezug

Beschreibung

FreiraumQuartier St. Pölten

Stadtleben trifft auf Naherholungsraum

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.

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Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 176.000 bis 190.000
Schätzwert pro m²: € 4.060/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,07 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss einer bezugsfertigen Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich große Freifläche: Balkon und Dachterrasse umfassen zusammen 57,30 Quadratmeter. Zusätzlich sprechen der Erstbezugszustand, die moderne Energieversorgung mit Erdwärme und Photovoltaik sowie die gute Ausstattung des Gesamtprojekts für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.

Die Lage ist innerhalb von St. Pölten als gut einzustufen. Positiv wirken die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Traisenpark, die Busanbindung direkt vor der Anlage sowie die kurzen Wege zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen als Naherholungsraum.

Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein Preisniveau knapp unter 3.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des höheren Stockwerks und der besonders großen Dachterrasse ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 183.000 Euro, entsprechend rund 4.060 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 190.000 Euro.