3-Zimmer WohnungErstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- sehr gute Energieklasse B
- Nähe zu Traisenpark und Naherholungsgebiet
- Tiefgaragenplatz zugeordnet, aber separat um 19.500 EUR zu erwerben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,62 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 6,06 Quadratmetern, einen Personenaufzug sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und guter Energieeffizienz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Nähe zum Traisenpark und zum Naherholungsraum der Viehofner und Ratzersdorfer Seen. Der zugeordnete Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung separat zu bezahlen und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnliche Erstbezugswohnungen einen klaren Marktbereich im oberen Segment des Bezirks. Gegenüber dem allgemeinen Bezirksniveau ist der höhere Quadratmeterpreis durch den Neubaucharakter, die moderne Haustechnik und die Freifläche nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 260.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdatenlage mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.