Perfekt geschnittene 3-Zimmer Neubau Wohnung

Perfekt geschnittene 3-Zimmer Neubau Wohnung

Inserat-Nr.: 675373917392 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 13:04 Uhr

€ 254.000 € 3.010,91/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 232.000 bis 248.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung
sehr gute Energieklasse A+
Lift vorhanden
Naherholungsgebiet und Traisenpark in unmittelbarer Nähe
Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Freiflächen laut Projektbeschreibung vorhanden, konkrete Größe der Einheit jedoch nicht genannt

Fläche 66,59 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Loggia 17,77 m²

Lage

3100 St. Pölten, Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25

Klicken, um die Karte zu zoomen

Route planen

Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 480, 8 Viehofen Viehofner Straße

2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

7 Min.

Kindergarten

6 Min.

Schule

8 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm

6 Min.

Bäckerei

7 Min.

Supermarkt Interspar

8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 66,59 m²

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Loggiafläche 17,77 m²

Zustand Erstbezug

Beschreibung

FreiraumQuartier St. Pölten

Stadtleben trifft auf Naherholungsraum

Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.

SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!!

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 232.000 bis 248.000
Schätzwert pro m²: € 3.560/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,59 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt FreiraumQuartier in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift und sehr guter Energieeffizienz. Die Projektbeschreibung spricht zudem für ein modernes Wohnumfeld mit Gemeinschaftsflächen und guter Alltagstauglichkeit. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar zugeordnet, jedoch laut Beschreibung separat um 18.500 Euro zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Einkaufszentrum Traisenpark, Nahversorgung und Bushaltestellen sind rasch erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeitwert durch die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen. Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.

Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 248.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.560 Euro und liegt für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt auf einem gut nachvollziehbaren Niveau.