2 Zimmer mit 50m² großer Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- außergewöhnlich große Terrasse/Balkonfläche von 56,94 m²
- 5. Stock mit tendenziellem Höhen- und Belichtungsvorteil
- Tiefgaragenplatz zugeordnet, jedoch laut Beschreibung separat um 19.500 EUR zu erwerben
- energieeffizienter Neubau mit Photovoltaik und Erdwärmesonden
- gute Nahversorgung und Nähe zu den Viehofner Seen
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,07 m² Wohnfläche im 5. Stock einer bezugsfertigen Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Freifläche mit insgesamt 56,94 m² Balkon- und Terrassenfläche. Zusätzlich sprechen die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz, die nachhaltige Wärmeversorgung sowie die Nähe zu den Viehofner Seen für eine überdurchschnittliche Attraktivität innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes.
Die Lage ist insgesamt gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage, das Einkaufszentrum Traisenpark ist fußläufig erreichbar, und das Naherholungsangebot ist für St. Pölten klar positiv zu bewerten. Im Vergleich zu innerstädtischen Premiumlagen ist die öffentliche Anbindung etwas schwächer, was den Wertanstieg begrenzt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut passende Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar angrenzenden Anlage herangezogen werden. Diese zeigen ein sehr konsistentes Preisniveau. Ausgehend von diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung des Zuschlags für die besonders große Terrasse ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 187.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 179.000 Euro und 194.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für einen hochwertigen Erstbezug mit großer Freifläche in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.