6.Stock mit Ausblick - Neubau und Provisionsfrei!

Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im FreiraumQuartier in St. Pölten-Viehofen mit 83,33 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einem rund 20,92 Quadratmeter großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und profitiert damit von einer erhöhten Lage mit besserem Ausblick. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der Personenaufzug sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und energieeffizienter Bauweise. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zwar zugeordnet, jedoch separat zu bezahlen und daher im hier geschätzten Wert nicht enthalten.

Die Lage ist für den Wohngebrauch gut: Das Einkaufszentrum Traisenpark, Nahversorgung und Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeitwert durch die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen. Im Vergleich zu innerstädtischen Spitzenlagen ist die öffentliche Anbindung jedoch eher solide als überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 312.000 bis 338.000 Euro. Diese Einschätzung ist aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten als gut abgesichert anzusehen.